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Les questions de nos clientsListe des contenus Myhappycredit pour la catégorie : Comment la vente a réméré peut-être une alternative à un prêt bancaire ?

Quelles que soient vos ressources ou votre âge, la vente à réméré vous permet d’obtenir des fonds rapidement en utilisant la valeur de votre maison ou de votre appartement. N’étant pas un prêt bancaire, elle peut s’avérer très utile pour faire face aux accidents de la vie, aux difficultés des entrepreneurs, ou pour financer d’autres projets lorsqu’aucun crédit n’est accordé par les établissements préteurs. Comment fonctionne la vente à réméré ? Pourquoi elle peut être une alternative à un financement bancaire ? Quelles sont les précautions à prendre pour mener à bien cette opération financière ? My Happy Crédit vous guide…

Comment fonctionne la vente à réméré ?

La vente à réméré n’est pas un prêt bancaire, mais elle vous permet d’obtenir de la trésorerie en monétisant votre propriété immobilière.

Le principe est simple : cette opération financière se déroule en trois étapes. En premier lieu, vous vendez votre bien temporairement sous le régime du réméré, vous continuez à l’occuper, et vous bénéficiez d’une faculté de rachat variable de 6 mois à 5 ans.

En second lieu, lorsque le contrat de réméré est signé, vous recevez les fonds du montant de la vente. Vous pouvez alors en faire ce que vous souhaitez, comme par exemple, rétablir vos finances, ou mener à bien un autre projet. Durant la période de réméré, vous réglez des indemnités d’occupation tout en conservant la jouissance de votre habitation.

Enfin, troisième étape, lorsque vous avez rétabli votre équilibre budgétaire, vous avez la possibilité de racheter votre bien, au prix défini lors de la signature du contrat de réméré. 

Voilà pourquoi, le réméré n’est pas seulement une solution pour les personnes en difficultés financières, il peut également être une option alternative à un prêt classique immobilier.

Quelles sont les précautions à prendre ?

Précisons que la vente à réméré est un dispositif de vente très technique qui réclame un accompagnement sérieux effectué par des professionnels du sujet, tels qu’un notaire, un courtier en crédit spécialiste de la vente à réméré, ou un acteur compétent du secteur immobilier.

Parmi les risques de la vente à réméré que l’on peut citer, évoquons en premier lieu le fait de ne pas pouvoir racheter son bien avant la fin de la période impartie. Dans ce cas, l’opération s’avère néfaste car vous perdez votre bien à un prix inférieur à sa valeur réelle sur le marché.

Cet écueil doit s’anticiper et le vendeur devra bien estimer et maximiser sa capacité d’emprunt future pour être certain de pouvoir racheter son habitation dans les bonnes conditions, avant la fin de la date limite de sa faculté de rachat.

Pour que la vente à réméré soit menée à bien, il est nécessaire que le produit de la vente permette de rembourser l’intégralité des crédits du vendeur et de laisser un apport personnel suffisant pour le rachat. Si ce n’est pas le cas, l’octroi d’un crédit peut ne pas être accordé.

Par ailleurs, il sera indispensable de bien estimer le coût de l’opération et tous les frais liés à cette transaction. L’indemnité d’occupation, la marge au rachat, les frais de notaire, les éventuelles commissions des intermédiaires, plusieurs charges seront à prendre en compte pour bien évaluer le coût total de la vente à réméré.

Bon à savoir : la durée maximale pour racheter votre bien vendu en réméré est de 5 ans. Passé ce délai, vous n’avez plus la possibilité de l’acquérir. Le plus souvent, cette date limite varie de 18 à 36 mois.

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